Можно продать квартиру с прописанным человеком

Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам — из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении. Закон Закон обязывает таких граждан сниматься с учета после проведения сделки продажи. Согласно правилам регистрации от Сняться с учета такие граждане могут также по своему желанию. Если согласие на выписку не получено, то придется обращаться в суд.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации. Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить. После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых.

Продать квартиру с прописанными в ней людьми можно. Такая ситуация возникает, когда отказываются выписаться, либо по закону нельзя выписать, . Покупка квартиры с прописанным человеком является одним из видов Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Читайте, можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник - продажа с обременением в виде.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке , нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец. Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги. Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире. Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах. К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение. По закону временно прописанные граждане должны быть выписаны из квартиры после совершения сделки. Интересно, что добровольная выписка человека из квартиры осуществляется строго по желанию. Но при отказе нужно подавать иск в суд. Гражданский кодекс Российской Федерации информацию по заключению договоров данной категории регулирует в статьях с по Регистрация права собственности на недвижимость установлена Федеральным законом от Эта проблема решается судебным путем. К сведению продавцов и покупателей: Прописанные в договоре купли-продажи условия по выписке из квартиры в назначенный срок могут быть нарушены ответственным лицом. Часто жильцы без права собственности, но с пропиской и не знают о сделке.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2019 году

В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации. Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить. После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом.

При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых.

У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью. Невозможность выписки Действующее российское законодательство ставит единые условия, правила и требования для желающих продать или подарить собственную квартиру.

Согласно им, снятие зарегистрированных лиц с регистрации до заключения сделки является приоритетной задачей, но чёткого обязательства за владельцем не зафиксировано. Бдительный покупатель непременно потребует от продавца расширенные выписки из домовой книги и ЕГРП, благодаря которым скрыть факт продажи квартиры с жильцами не получится. Покупатель вправе требовать от продавца выписать этих людей, однако это не всегда представляется возможным.

Категории граждан, которых снять с регистрации принудительно невозможно: Люди, которые были прописаны на жилплощади до оформления её приватизации, но участниками таковой не стали; Участники завещательного отказа. Когда срок пользования жильём указан в завещании, или же не указан. Тогда такое право у физического лица считается бессрочным; Лица, находившиеся на регулярном иждивении по договору; Бывшие супруги, не имеющие иного жилья; Участники кооперативов, вносившие паевые взносы; Несовершеннолетние дети, лишившиеся родителей или опекунов до момента предоставления нового жилья.

Обращение в суд Если квартиру с прописанным человеком продавать не хочется, чтобы не снижать её стоимость, и этот человек не относится ни к одной из перечисленных выше категорий, есть два варианта решения данного вопроса: договориться с человеком, чтобы он выписался добровольно или подать исковое заявление в суд. Во втором случае иск обычно удовлетворяется, минус только в том, что это дополнительные расходы и потеря времени.

Через суд выписать такого человека может и новый собственник квартиры. В целом можно отметить следующий порядок действий: Определение законных оснований для снятия жильца с регистрации и подтверждение факта добровольного его выселения; Подача искового заявления в территориальное учреждение арбитражного суда по месту жительства ; Приложение к заявлению списка подготовленных документов, включая договор приобретения квартиры, свидетельство о вступлении в брак или его расторжении и показания свидетелей.

Кроме того, если с прописанным человеком нет связи длительное время, он давно не проживает в оговоренной недвижимости и не оплачивает коммунальные счета, это является весомым основанием для выселения через суд. Какова ответственность? Поскольку продать квартиру можно вместе с прописанным в ней человеком, многие владельцы этим активно пользуются. Однако далеко не все соглашаются с тем фактом, что покупатели опасаются таких покупок и для заключения сделки с ними нужно существенно сбросить цену на недвижимый объект.

Желая осуществить сделку и не потерять в прибыли, владельцы часто намеренно скрывают факт наличия зарегистрированных в помещении лиц. Разумеется, после заключения сделки новый владелец практически сразу узнает о том, что приобрёл квартиру с обременением. Если это не доставляет ему существенных неудобств, он может самостоятельно заняться выпиской нежелательного жильца.

Однако если выписать человека по закону невозможно и он претендует на проживание в квартире, то судебного разбирательства не избежать. В таком случае у продавца будут немалые проблемы с судебными тяжбами. Однако даже если его вина будет доказана, никакой административной и, тем более, уголовной ответственности нет. Чтобы можно было как-то выйти из такого положения и снизить риск возникновения подобных ситуаций, имеет смысл действовать не самостоятельно, а обратившись к опытному риелтору.

Его услуги стоят немало, однако таким образом можно провернуть сделку законно и без последующих неприятностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом. Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей? Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно. Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений. Как продать квартиру с прописанными жильцами Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке. В ситуации, когда есть прописанные лица в квартире, это осложняет оформление сделки для собственника. Однако выход из ситуации есть, и мы сейчас поговорим о способах решения данного вопроса. Основные моменты Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств.

Читайте, можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник - продажа с обременением в виде. Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале. Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там который приобрел квартиру с прописанным человеком. Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?.

Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Но иногда, по нашей небрежности, может случиться так, что мы купим у частного лица жилье, в котором будет зарегистрирован один или несколько жильцов. Как выйти из этой ситуации? Как удалить нежелательного жильца из прописки в рамках закона и можно ли, в последующем, продать квартиру с прописанными людьми? Давайте разберемся, избегать или радоваться такой возможности покупки жилья. Преимущества покупки квартиры с прописанными Следует понимать, что покупая квартиру с прописанным человеком можно неплохо сэкономить - на рынке ее стоимость будет в разы меньше обычного жилья. Обычно разница колеблется в границах тридцати процентов от средне-рыночной стоимости квартиры. Но не для каждого дополнительный бонус в виде прописанного жильца будет приятным сюрпризом. Часто, именно приятная цена на жилье убеждает людей покупать квартиру с уже прописанными в ней людьми. Скидка на такую недвижимость зависит, в частности, от количества зарегистрированных человек в квартире, а также от размера жилой площади.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему? Как продать квартиру с прописанным человеком Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Можно продать квартиру с прописанным человеком по договору купли-продажи? Добрый день. Нужно написать в договоре одну из фраз: В квартире зарегистрирован Или: В квартире зарегистрирован МОжно продать, но права его на проживания могут быть пожизненным

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Марианна

    подписался пиши чаще

  2. Рената

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных