Приватизация квартиры при произведенной реконструкции балкона

Надеюсь, что мою заинтересованность этим вопросом поддержат собственники коммерческой недвижимости, а также юристы, которые так или иначе, занимаются этой темой. Итак, в этой статье речь пойдет о реконструкции объектов капитального строительства, которые можно разделить на два основных вида — здания жилого типа например, многоквартирные дома и здания в которых расположены нежилых помещения в качестве примера можно назвать административные здания, в которых расположены офисные помещения. В случае если такое объекты принадлежат одному лицу, вопросы связанные с распоряжением таким имуществом, в том числе и реконструкции, решаются довольно просто, но если недвижимость принадлежит нескольким лицам, т. С момента вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации порядок реконструкции регулировался и регулируется ч. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

То есть балкон лоджия к жилой плащади не относится. Предлагаемые Вам условия действительно хуже нынешних. Добивайтесь соблюдения Ваших прав. Поэтому Вы вправе не соглашаться с предоставляемым вам помещением. Однако, из указанных вами условий не ясно, какова площадь балкона, возможно, если вычесть из общей площади квартиры, предоставляемой Вам, площадь балкона, то будет соответствие площади Вашего ветхого жилья!!!! Тогда стоит задуматься, поскольку, если Вы сейчас получите новое жилье по договору соц.

Строительство пристроя и проведение реконструкции балкона разрешено До приватизации квартира являлась муниципальной собственностью, в связи с чем реконструкция жилого помещения произведена МП «УТВиС и ОПХ». за истцом права собственности на спорную квартиру, при условии, если. Можно ли успеть бесплатно приватизировать квартиру, если решение суда по При перепланировке имеется положительное решение суда, нужно ли получать новое . Новостройка, небольшая студия 36м2 включая балкон. 1. легализовал произведенную реконструкцию квартиры по правилам норм. Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под заявителя ( документы о приватизации, договора купли-продажи или Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона.

Как узаконить балкон на первом этаже

Департамент архитектуры; коммунальные службы; Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения. Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений. Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов — ценник начинается от тыс. Балкон на первом этаже может быть пристроен: железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым ; балконная плита может находиться на консольных балках; балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене; балконная плита может располагаться на кронштейнах; балконная плита может опираться на стену и колонны; балкон может быть приставным. Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Технология подвесного балкона на первом этаже: проводится демонтаж старых окон; разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон; устанавливается балконный блок балконная дверь должна открываться внутрь помещения ; изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов; каркас обшивается профильным листом; проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона. Технология навесного балкона на первом этаже: проводится демонтаж старых окон; разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон; устанавливается балконный блок балконная дверь должна открываться внутрь помещения; швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра; поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка сечение арматуры должно составлять 12 мм. При необходимости если нет балконов выше оборудуется козырек. Погреб под балконом При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона. Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже: выкапывается яма, глубиной с — см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты; отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора; пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом; дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка; после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу ; утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами; люк сооружается из досок и навесов дополнительно люк можно изнутри утеплить. Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Лоджия общедомовое имущество или нет?

Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 руб. Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 руб.

Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь. Редактор: ph59b7 Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян? Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина. Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф. Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится.

Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство. Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние.

А это двойные траты. Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум. Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

Порядок действий следующий: Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения.

После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией. В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные по его мнению действия жилкомиссии.

Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру. Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме. Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза.

При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ. Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации. Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек. В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения. Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени. Чем могут помочь фирмы: рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд; принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте; составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50—80 тыс.

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3—4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев. Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок. Как сэкономить при узаконивании перепланировки? Если в квартире произошли небольшие изменения — добавилась перегородка, совместились санузел и ванная — можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии. Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам ст.

Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись. Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры. Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку. Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам. Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей: Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.

Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт. Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум рублей. Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд. По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги.

В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья. В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит. Видео: Риски самовольной перепланировки В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки.

Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит: Получением штрафа.

Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние.

Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения. Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника совершать операции с недвижимостью.

Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия. Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания.

При этом при изменении жилплощади допускается: объединение пространства кухни при наличии газового оборудования с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма; санузел может быть расширен за счет нежилого пространства прихожей, коридора , при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении; возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить: А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке. Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района.

Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе: техпаспорт квартиры; поэтажный план с экспликацией. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию. При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади. Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры: Подготовка документации Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки.

Для этого необходимо собрать пакет бумаг: написать заявление о перепланировке; правоустанавливающий документ собственника или нанимателя оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК вместе с выпиской из домовой книги; дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме либо всех членов семьи нанимателя если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма ; документация из БТИ техпаспорт, поэтажный план с экспликацией ; проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади; если проект изготавливался по заказу проектной организацией — договор на оказание услуг; решения с заключением компетентных инстанций; технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка. Получение решения о согласовании или отказ После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг.

Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию. После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней. Обращение в суд А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях: если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры; в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

Сколько стоит самому узаконить перепланировку

Не могу найти кнопку. Может увеличите и скриншотом отправите? Многие организации этим занимаются вполне легально, можете и своими силами расшириться. Если она написала жалобу в Администрацию, скорее всего ей придет ответ, в котором будет указано на допустимость расширения балкона с Вашей стороны. Тем более если у нее не имеется балкона, то чем Ваш балкон может ей мешать, как понимаю свет ей в окна он не загораживает. Посмотрел фото.

Узаконить реконструкцию, узаконить перепланировку

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле: было ли с вашей стороны обращение в администрацию; как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией переустройство или перепланировка жилого помещения ; есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью. Рассмотрение в суде — дело, зависящее от множества факторов Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины. Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства. Пристройка в виде балкона Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке: балкон подобного типа не является подвесным сооружением; суд признает его пристройкой к дому; в результате будет нарушение статуса земельного участка; процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балкон с выносом - 5 худших ошибок монтажа

Приватизация квартиры при произведенной реконструкции балкона

Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам.

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под заявителя ( документы о приватизации, договора купли-продажи или Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона. При приватизации квартиры в которой была произведена незаконная на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой Два балкона в комнатах расширены и застеклены С чего нам начать. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве или нежилом Время зависит от того, какой сложности проводились при санузла, балкона или узаконивать переустройство нежилого помещения, вы должны .. незаконно произведенной реконструкции собственного жилья.

Объединение комнат, расширение кухни и санузла и другие изменения помогут наполнить жилье квартира уютом и придать интерьеру собственный неповторимый вид. Как узаконить реконструкцию, перепланировку квартиры — это внесение внешних изменений в архитектуру жилых объектов. В этом случае строительные работы производятся для увеличения этажности или площади частного дома, квартиры.

Как доказать в суде адекватность перепланировки

Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 руб. Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 руб. Подробный прайс-лист на согласование перепланировки квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь. Редактор: ph59b7 Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Как узаконить застекленный балкон

Решения суда по перепланировке Если суд удовлетворил мой иск по перепланировке Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный городской суд по месту нахождения ответчика. После вступления решения в законную силу Вы не сможете подать заявление в суд по тем же основаниям. Решения суда вступают в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ст. Комиссия из БТИ, промерять и акт по факту.

An error occurred.

Курск Промышленный районный суд г. Курска в составе: председательствующего судьи Коноревой Л. Курска, Земельному комитету г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартирыНомер обезличен дома Номер обезличен по Данная постройка не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При приватизации квартиры в которой была произведена незаконная перепланировка

К чему приводит незаконная перепланировка? Сложности с незаконной перепланировкой Экспертизы есть, нужно знать различные варианты решений. Как это проще сделать? Добрый день Задавайте свой вопрос в общем чате или обращайтесь к любому юристу на сайте. У меня такая ситуация. У меня с сестрой квартиры объединены в одну незаконной перепланировкой. Моя квартира находится в залоге, но перепланировка была сделана до заключения залога.

Реконструкция помещения в многоквартирном доме

Как на первом этаже пристроить балкон Как через суд узаконить уже пристроенный балкон пристройку? Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью. Пристроить балкон к квартире. Какие требования заявлять в суде для узаконивания балкона?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. volrestthes

    Да уж… Жизнь – как вождение велосипеда. Чтобы сохранить равновесие, ты должен двигаться.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных