Invalid campaign token Как создать жилищный кооператив в многоквартирном доме

Как создать жилищный кооператив в многоквартирном доме

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Граждане, проживающие на территории области, для которых работа в общеобразовательных организациях, находящихся в ведении области, медицинских организациях, подведомственных департаменту здравоохранения Новгородской области, государственных учреждениях культуры, находящихся в ведении области, является основным местом работы. Граждане, проживающие на территории области, для которых работа в муниципальных общеобразовательных организациях, муниципальных учреждениях культуры является основным местом работы. Граждане, проживающие на территории области, имеющие трех и более детей. Членом жилищного кооператива может быть: 1 гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2 юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3 юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Жилищные и жилищно-строительные кооперативы КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Федерального закона от

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых. Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого . на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. 1.

Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах Организация деятельности жилищного кооператива Жилищные кооперативы создаются и осуществляют свою деятельность в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями. Жилищный кооператив обладает специальной или уставной, целевой правоспособностью, что характерно для некоммерческих организаций п. Специальная правоспособность предполагает, что обладающее такой правоспособностью юридическое лицо вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его учредительных документах и соответствуют установленным в этих документах предмету и целям деятельности данного юридического лица. При этом предпринимательская деятельность должна соответствовать этим целям. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом или иными правовыми актами, а также уставом кооператива. Такие сделки являются ничтожными на основании ст. Уставом жилищного объединения должно быть определено пп. Возможны несколько схем деятельности жилищного кооператива при управлении многоквартирным домом, которые тесно взаимосвязаны с положениями устава жилищного кооператива и решением общего собрания членов кооператива. I схема. Жилищный кооператив действует в целях управления многоквартирным домом собственными силами без привлечения управляющей организации. Жилищный кооператив заключает договоры на оказание коммунальных и прочих услуг в интересах своих членов и других собственников. В данном случае управление многоквартирным домом может быть реализовано в двух вариантах: 1. В Жилищном кооперативе все или большинство видов работ выполняют нанятые им работники уборщики мест общего пользования, лестничных клеток, сантехники, плотники и т. Отдельные виды работ в соответствии с заключенными жилищным кооперативом договорами выполняют подрядные специализированные организации например, Мослифт, исполняющий работы по обслуживанию лифтов. Жилищный кооператив от своего имени в интересах своих членов и иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть выступает исполнителем коммунальных услуг, а также с иными организациями, предоставляющими прочие виды услуг по решению общего собрания членов жилищного кооператива, таких, например, как услуги связи — РСВО, МГТС, охраны подъездов и т. При таком варианте все виды расходов и доходов, связанные с управлением домом, отражаются в годовом финансовом плане смете доходов и расходов , в том числе платежи за коммунальные и иные услуги.

ЖСК с государственной поддержкой

Статья Организация жилищного кооператива 1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает минимальное и максимальное число членов кооператива и закрепляет следующий принцип: одно жилое помещение - один член кооператива, независимо от количества фактически проживающих в таком помещении граждан.

Таким образом, максимальное количество членов жилищного кооператива ограничено количеством жилых помещений в многоквартирном доме например, если в доме 30 квартир, то число членов кооператива не может быть более 30, однако их может быть меньше, если один член кооператива обладает правами на несколько жилых помещений.

В этой части жилищные кооперативы отличаются от жилищных накопительных кооперативов, в которых отсутствует привязка числа членов кооператива к числу жилых помещений в конкретном многоквартирном доме - в силу ст. Части комментируемой статьи устанавливают порядок принятия решения об организации жилищного кооператива. Такое решение принимается лицами, желающими вступить в жилищный кооператив, единогласно ч.

Учредители кооператива с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица становятся членами такого кооператива ч. Устав жилищного кооператива Устав является единственным учредительным документом жилищного кооператива. Устав кооператива утверждается собранием учредителей кооператива см. Комментируемая статья содержит перечень сведений, которые должны содержаться в уставе жилищного кооператива, причем такой перечень является открытым: если учредители этого захотят, то они могут установить в уставе и другие правила, касающиеся порядка деятельности кооператива и членства в нем.

При разработке устава следует иметь в виду, что наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив" п. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности п.

Предмет и цели деятельности жилищного кооператива должны определяться исходя из положений ч. Согласно п. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Внесение изменений в устав жилищного кооператива подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. Статья ЖК г. Комментируемая статья ничего не говорит о том, что Правительство РФ должно разработать и принять подобный рекомендательный акт. Об этом можно лишь сожалеть, принимая во внимание тот факт, что в большинстве статей гл. Государственная регистрация жилищного кооператива Юридическое лицо любой организационно-правовой формы подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе и считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц ст.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном ФЗ от 8. При государственной регистрации вновь создаваемого жилищного кооператива в регистрирующий орган должны представляться заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством РФ; решение о создании кооператива в виде протокола; устав жилищного кооператива подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия ; документ об уплате государственной пошлины ст.

За государственную регистрацию создания жилищного кооператива размер государственной пошлины составляет рублей см. Органы управления жилищного кооператива Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами п.

Комментируемая статья предусматривает органы управления жилищным кооперативом двух уровней: высший орган управления общее собрание членов жилищного кооператива или конференция и исполнительные органы в лице коллегиального органа - правления и единоличного органа - председателя правления.

Управление в жилищном кооперативе 1. Комментируемая статья предоставляет право учредителям кооператива в уставе кооператива определить порядок созыва и компетенцию общего собрания членов жилищного кооператива конференции.

Как правило, высший орган управления должен собираться не реже одного раза в год на очередные общие собрания. Представляется, что в жилищных кооперативах очередные общие собрания конференции должны проводиться чаще. При определении периодичности проведения таких собраний следует, например, учитывать тот факт, что в силу ч. Исключение члена жилищного кооператива из кооператива также производится на основании решения общего собрания членов кооператива конференции ч. Между очередными общими собраниями конференциями по мере необходимости могут проводиться внеочередные общие собрания конференции.

Сроки созыва очередных и внеочередных общих собраний членов жилищного кооператива конференций , вопросы, по которым могут созываться внеочередные общие собрания и лица, которые могут требовать такого созыва, должны определяться в уставе кооператива. Как правило, к компетенции высшего органа управления юридического лица относится утверждение учредительных документов юридического лица, а также внесение в них изменений и дополнений; установление правил приема граждан и юридических лиц в кооператив; установление прав и обязанностей членов кооператива; утверждение положений о порядке избрания и деятельности органов юридического лица, определение случаев и порядка реорганизации и ликвидации юридического лица; утверждение годовой отчетности и др.

Общее собрание членов жилищного кооператива Комментируемая статья содержит отдельные положения, касающиеся порядка проведения и компетенции общего собрания членов жилищного кооператива, а также легитимности принимаемых им решений. Следует иметь в виду, что нормы данной статьи применимы и к конференции см. При этом если устав жилищного кооператива предусматривает, что высшим органом кооператива является конференция, то в нем также должно быть определено, от какого числа членов кооператива избирается представитель для участия в работе конференции, в каком порядке он участвует в голосовании, как подсчитываются голоса и т.

Правление жилищного кооператива Правление жилищного кооператива является коллегиальным исполнительным органом кооператива. Порядок избрания членов правления должен быть определен в уставе кооператива. Порядок деятельности правления и порядок принятия решений помимо устава может детализироваться в каком-либо внутреннем документе, принимаемом высшим органом управления жилищного кооператива.

Кодекс устанавливает два требования к членам правления - они избираются из числа членов жилищного кооператива ч. Компетенция правления жилищного кооператива сформулирована в ч. В силу прямого указания Кодекса правление кооператива рассматривает вопрос о приеме в члены кооператива и выносит соответствующее решение на утверждение общего собрания членов жилищного кооператива конференции ч.

Председатель правления жилищного кооператива Единоличным исполнительным органом кооператива является председатель правления кооператива. Комментируемая статья устанавливает компетенцию председателя правления кооператива: он обеспечивает выполнение решений правления и осуществляет иные полномочия, которые не относятся к компетенции общего собрания членов кооператива конференции или правления.

Председатель правления жилищного кооператива не только должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. По требованию членов кооператива он обязан возместить убытки, причиненные им кооперативу п. При этом в силу прямого указания п. Ревизионная комиссия ревизор жилищного кооператива Главной задачей ревизионной комиссии является осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива.

Основные формы реализации этой задачи нашли отражение в ч. В зависимости от числа членов кооператива и объема работы в жилищном кооперативе может действовать как ревизионная комиссия в составе нескольких членов и председателя, который руководит ее деятельностью, так и единолично ревизор. Помимо устава жилищного кооператива порядок работы ревизионной комиссии ревизора определяется также внутренним документом кооператива, принимаемым общим собранием членов кооператива конференцией.

Прием в члены жилищного кооператива 1. Первыми членами кооператива становятся его учредители лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива с момента государственной регистрации такого кооператива в качестве юридического лица см.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в уже созданный жилищный кооператив, подают соответствующие заявления в правление жилищного кооператива. Из содержания ч. Однако права и обязанности, связанные с членством в кооперативе, могут возникнуть у гражданина или юридического лица только после утверждения такого решения общим собранием членов кооператива конференцией и после внесения гражданином или юридическим лицом вступительного взноса.

Реорганизация жилищного кооператива Из всех возможных форм реорганизации юридического лица слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в отношении жилищных и жилищно-строительных кооперативов комментируемая статья допускает одну - преобразование. Причем преобразоваться такие кооперативы могут не в любую некоммерческую организацию, а исключительно в товарищество собственников жилья.

Порядок создания и деятельности такого товарищества установлен гл. В отличие от жилищных и жилищно-строительных кооперативов жилищные накопительные кооперативы могут быть добровольно или принудительно реорганизованы в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

При этом в отношении преобразования также установлено ограничение: жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья, а в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. Ликвидация жилищного кооператива Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В силу ст. Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения лицензии либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

Требование о принудительной ликвидации кооператива может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив ликвидируется в порядке, установленном ст. Жилищный кооператив может быть также ликвидирован вследствие признания его несостоятельным банкротом в порядке, установленном ФЗ от Действующее законодательство предусматривает два случая возможной принудительной ликвидации жилищного кооператива. По истечении срока, установленного ст.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

Светлана Куцина , к. По существу, кооператив объединяет несобственников, то есть пользователей жилых помещений. Участие в кооперативах с государственной поддержкой имеет свои особенности, связанные с некоторыми ограничениями для членов кооперативов и самих кооперативов. Рассмотрим эти особенности и в целом правовое положение таких кооперативов. Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения ч. ЖСК создаются для строительства и последующей эксплуатации многоквартирного дома, а ЖК — для приобретения многоквартирного жилого дома и последующей его эксплуатации ч. Создание таких кооперативов позволяет решить две задачи: —удовлетворение потребностей граждан в жилье; —управление многоквартирным домом.

Статья 112 ЖК РФ. Организация жилищного кооператива

Паевые взносы Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер. Имущество организации, как всех юр. Жилые помещения не являются собственностью предприятия только тогда, когда за него внесен пай. Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА

Организация жилищного кооператива

Статья Организация жилищного кооператива 1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает минимальное и максимальное число членов кооператива и закрепляет следующий принцип: одно жилое помещение - один член кооператива, независимо от количества фактически проживающих в таком помещении граждан. Таким образом, максимальное количество членов жилищного кооператива ограничено количеством жилых помещений в многоквартирном доме например, если в доме 30 квартир, то число членов кооператива не может быть более 30, однако их может быть меньше, если один член кооператива обладает правами на несколько жилых помещений. В этой части жилищные кооперативы отличаются от жилищных накопительных кооперативов, в которых отсутствует привязка числа членов кооператива к числу жилых помещений в конкретном многоквартирном доме - в силу ст. Части комментируемой статьи устанавливают порядок принятия решения об организации жилищного кооператива.

Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого . на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. 1. Таким образом, максимальное количество членов жилищного кооператива ограничено количеством жилых помещений в многоквартирном доме. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Основной целью создания жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК и.

Тема Организация и государственная регистрация жилищного кооператива Определение жилищно-строительного кооператива дано в ст. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом далее - жилищные кооперативы признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Тема 10. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

Что такое жилищно-строительный кооператив ЖСК? Журнал Этажи Полезные статьи October 29, Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем. Жилищно-строительный кооператив. Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом.

Статья ЖК РФ. Организация жилищного кооператива Новая редакция Ст. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Жилищные, или жилищно-строительные кооперативы организуют физические лица, а иногда и юридические лица на свободных началах. Задачей такой некоммерческой организации является управление домом, а также реализация права каждого человека на жилище, реализация потребности в жилье. Действуют участники кооператива на началах членства. Участники жилищного кооператива личными участием, своими вложениями приобретают жилье, исполняют обязанность по содержанию и реконструкции дома. Члены жилищно-строительного кооператива задействованы в строительстве жилья. Действующий закон не дает четких различий между жилищным и жилищно-строительным кооперативом, но из самого наименования учреждений понятно, что жилищный кооператив организуется, когда имеется материальный объект — здание, жилой дом.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОСББ или Управляющая компания и мой дом
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Анастасия

    все может быть=))))))

  2. Розалия

    Прелестная фраза

  3. Альбина

    Интересно, но все же хотелось бы побольше узнать об этом. Понравилась статья!:-)

  4. Аристарх

    Отличный материал. Спасибо и пишите еще, только картнок маловато!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных