Президиум вас ипотека и единственное жилье должника

Согласно пункту 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение его части , принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, которое является предметом ипотеки и на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Из пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от Пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. Выводы судов о том, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке устанавливает исполнительский иммунитет в отношении единственно пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку, ошибочны.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Поэтому как должники, так и кредиторы интересуются, возможно ли арестовать квартиру долю в квартире , а в дальнейшем обратить на нее взыскание то есть продать и вырученные денежные средства передать кредитору. Ситуация различается в зависимости от того, какие именно долги у гражданина и были ли они обеспечены ипотекой залогом недвижимости. В соответствии с положениями ГК РФ банк, предоставивший кредит, вправе обратить взыскание на квартиру. Следует заметить, что просрочки в этом случае должны быть систематическими наблюдались более трех раз в течение 12 месяцев. Однако в любом случае необходимо внимательно ознакомиться с текстом договоров, заключенных с банком, потому что там могут быть предусмотрены иные условия. Законодательством предусмотрены два способа обращения взыскания на квартиру: — в судебном порядке: для обращения взыскания необходимо обратиться в суд с иском и только после получения судебного решения квартиру передают для реализации; — во внесудебном порядке: обращаться в суд Банк не будет, достаточно нотариально удостоверенного соглашения между ним и залогодателем заемщиком.

В первой – единственное жилье является предметом ипотеки по нецелевому и должника в существующих общественных отношениях. обнаружен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 ноября г. по. тельством об ипотеке может быть обращено взыскание. банкротства должник, имеющий несколько жилых помещений, распродаёт . 3 См., например, постановление Президиума ВАС РФ от № /12 по делу №. Таким образом, взыскание на принадлежащее должнику единственное жилое взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки , было Такой же подход имеется в Постановлении Президиума ВАС РФ от

Единственное жилье ипотека

Большинство заёмщиков даже теоретически не предполагают, что может случиться за лет действия кредитного договора и к чему это может привести. Последствия снижения платёжеспособности развиваются по нарастающей: от первой просрочки уплаты очередного платежа по кредиту, попыток банка досудебного урегулирования спора до судебного процесса и принятия судом решения о взыскании суммы долга по кредиту с заёмщика и обращении взыскания на имущество залогодателя. Вот и всё… Увы, но такие перспективы для огромного количества заёмщиков стали реальностью с постоянством экономических кризисов в России. Попав в такую ситуацию и понимая вероятный конечный результат, к которому в конце концов приведёт, например, потеря работы, многие заёмщики вместо немедленной коррекции собственного материального положения и стабилизации уплаты платежей по графику начинают… хитрить. Но на всякую хитрость найдётся… другая хитрость, природная смекалка и… закон! Расчёт простой: доказать в суде один из возможных факторов, как то: 1 наличие проживающих в жилом помещении лиц, для которых оно является единственным жильём; 2 наличие в помещении зарегистрированных лиц, которые не потеряют права проживания после обращения на помещения взыскания по решению суда; 3 сделать помещение неинтересным для будущих покупателей в силу его обременённости арендой. При обращении же к ст. В случае со сдачей ипотечного жилья в аренду заёмщики руководствуются положениями ст. Однако… Закон позволяет обратить взыскание на единственное жильё должника, если оно является предметом ипотеки п. Согласно ч. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учёта также предусмотрена законом см. Порядок снятия установлен п. Судебная практика достаточно однозначна в данном вопросе см. Даже если квартира продана банком новому собственнику, право требования о выселении и снятии зарегистрированных в жилом помещении лиц как утративших право пользования сохраняется за новым собственником. Суды неизменно выносят решение в пользу нового собственника, выселяя из бывших ипотечных квартир всех, не имеющих отношения к новому собственнику, включая несовершеннолетних и престарелых см.

Банкротство при ипотеке единственная квартира максимальный срок ведения дел

Большинство заёмщиков даже теоретически не предполагают, что может случиться за лет действия кредитного договора и к чему это может привести. Последствия снижения платёжеспособности развиваются по нарастающей: от первой просрочки уплаты очередного платежа по кредиту, попыток банка досудебного урегулирования спора до судебного процесса и принятия судом решения о взыскании суммы долга по кредиту с заёмщика и обращении взыскания на имущество залогодателя.

Вот и всё… Увы, но такие перспективы для огромного количества заёмщиков стали реальностью с постоянством экономических кризисов в России. Попав в такую ситуацию и понимая вероятный конечный результат, к которому в конце концов приведёт, например, потеря работы, многие заёмщики вместо немедленной коррекции собственного материального положения и стабилизации уплаты платежей по графику начинают… хитрить.

Но на всякую хитрость найдётся… другая хитрость, природная смекалка и… закон! Расчёт простой: доказать в суде один из возможных факторов, как то: 1 наличие проживающих в жилом помещении лиц, для которых оно является единственным жильём; 2 наличие в помещении зарегистрированных лиц, которые не потеряют права проживания после обращения на помещения взыскания по решению суда; 3 сделать помещение неинтересным для будущих покупателей в силу его обременённости арендой. При обращении же к ст.

В случае со сдачей ипотечного жилья в аренду заёмщики руководствуются положениями ст. Однако… Закон позволяет обратить взыскание на единственное жильё должника, если оно является предметом ипотеки п. Согласно ч. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учёта также предусмотрена законом см. Порядок снятия установлен п.

Судебная практика достаточно однозначна в данном вопросе см. Даже если квартира продана банком новому собственнику, право требования о выселении и снятии зарегистрированных в жилом помещении лиц как утративших право пользования сохраняется за новым собственником. Суды неизменно выносят решение в пользу нового собственника, выселяя из бывших ипотечных квартир всех, не имеющих отношения к новому собственнику, включая несовершеннолетних и престарелых см. И в этом случае наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ст.

Некоторые заёмщики старательно избавляются от движимого и недвижимого имущества в целях создания ситуации наличия лишь одного, единственного пригодного для проживания жилого помещения, на которое в силу ч. Как правило, всё-таки такие действия чаще встречаются среди заёмщиков — не ипотечников, у которых есть шанс сохранить жильё за собой.

Но даже и в этом случае суды, установив, что на момент рассмотрения дела спорная квартира юридически и являлась для заёмщика — физического лица единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением при отсутствии в деле доказательств наличия у него иного жилого помещения на праве собственности либо ином праве , однако стала таковой в результате недобросовестных действий заёмщика по отчуждению иного недвижимого имущества, осуществлённых исключительно с целью уклонения от исполнения имущественных обязательств в пользу взыскателей, обоснованно отказывают гражданину в защите принадлежащего ему права на спорное имущество — жилое помещение см.

Хитрость вторая: перестройка помещения В данном случае преследуется цель либо добиться принятия судом решения об отказе в обращении взыскания на ипотечное жильё, либо затруднить процесс исполнения решения суда, либо вообще оспорить договор залога. Расчёт: в соответствии с п. Заёмщик, перестраивая без соответствующего разрешения ипотечное жильё особенно часто это касается жилых домов индивидуальной застройки , не только делает его более удобным для себя, но и создаёт юридические трудности для возможного обращения на него взыскания.

Однако… Суды в данном случае считают, что то обстоятельство, что объект недвижимости, являющийся предметом договора ипотеки, был реконструирован, но дополнительного соглашения об изменении предмета залога стороны не заключали, не влечёт невозможность обращения взыскания на указанный объект недвижимости, так как действующее законодательство не требует для сохранения силы договора ипотеки обязательного внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, а также регистрации таких изменений см.

Вывод: хитрость с реконструкцией ипотечного жилья не приводит к невозможности обращения на него взыскания, хотя, несомненно, повлечёт за собой трудности в реализации указанного имущества с торгов и регистрации права собственности в ЕГРП.

Хитрость 3: погашение части кредита средствами материнского капитала Как правило, погашение части кредита средствами материнского капитала изначально не ставит своей целью последующее оспаривание решения суда об обращении взыскания на ипотечное жильё и выселении всех проживающих в нём.

Расчёт: в указанном случае непосредственно затрагиваются права несовершеннолетних детей заёмщиков-ответчиков, доли которых в жилом помещении по день вынесения решения суда об обращении взыскания на ипотечное жильё не определены и не выделены. С учётом того, что спорное жилое помещение является единственным жильём для семьи заёмщиков-ответчиков и их несовершеннолетних детей, обратить взыскание на него нельзя.

Однако… С учётом ранее приведённых норм законодательства РФ, суды признают, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение является предметом ипотеки договорной или законной.

При этом тот факт, что платежи по кредиту были внесены, в том числе с помощью средств материнского капитала, не является основанием для отказа в требовании взыскателя — банка об обращении взыскания на ипотечное жильё см.

Хитрость четвертая: оспаривать решение суда по процессуальным недочётам Основная цель — затянуть срок вступления решения суда о взыскании суммы долга по кредиту с недобросовестного заёмщика и обращении взыскания на ипотечное жильё, уже состоявшегося в пользу взыскателя. Заёмщики находят в тех или иных действиях суда нарушение их процессуальных прав, на основании которых и оспаривают законность принятого судом решения. Ничего нет лучше для безвыходных ситуаций, чем время.

Со временем всё меняется. Несмотря на законодательное урегулирование подобных ситуаций, всегда есть шанс, что в процессе исполнительного производства, где взыскатель — банкрот, и документы могут потеряться, да и о должнике как-то могут и забыть вовсе. Расчёт: по любому из доступных оснований признание самого кредитного договора незаключённым, недействительным либо признание договора залога недвижимого имущества при ипотеке в силу договора недействительным. В основном, оспаривание производится на основании расхождений условий кредитного договора и договора о залоге при ипотеке в силу договора либо расхождений и несоответствия первоначального обязательства изменённым условиям договора при ипотеке в силу закона.

Однако… Все разъяснения по данному вопросу были аккумулированы ещё в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ Так, довольно часто в связи с досрочным и неоднократным погашением кредита условия кредитного договора в процессе его исполнения меняются — либо в сумме, либо в части срока кредита, при этом в договор о залоге данные изменения часто вносить… забывают.

Впоследствии недобросовестный заёмщик, предоставивший в залог жилое помещение, пытается на этом основании оспорить договор залога. Между тем, как установлено в п. Следовательно, изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием прекращения залога см.

Нередко оспаривается договор об ипотеке по причине введения в заблуждение залогодателей в соответствии с п. Часть из них прибегает к различных хитростям ещё задолго до инициирования кредитором процесса взыскания суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Таких хитрецов нельзя назвать простаками.

При отстаивании в суде своей позиции они используют сложности в толковании тех или иных норм права, различия в приоритетах при принятии решений разными судами. Конечно, это не все хитрые уловки, к которым прибегают горе-заёмщики, оказавшиеся перед реальным риском лишиться ипотечного жилья, а лишь самые популярные. Но с развитием ипотечного кредитования развивается и законодательство, и, как показывает практика, теперь хитрецам-мудрецам не удаётся достичь своей цели — оставить заложенное имущество за собой при невозвращении суммы долга банку.

Оплачивает ответы редакция ЖП. Об условиях устных консультаций и ведения судебных дел вы договариваетесь сами. Редакция не несёт ответственности за действия или бездействие экспертов.

Единственное жилье под залогом

Отзывы клиентов о работе нашей компании Обращение взыскания на единственное жильё по договору ипотеки: возможности и противоречия правовых норм Нередко обязательства заемщиков по договорам займа, кредита обеспечиваются ипотекой — залогом недвижимого имущества. Иногда происходит так, что для удовлетворения требований кредитора в собственности у должника имеется только единственное жильё, порядок обращения взыскания на которое регламентирован статьей Гражданского процессуального кодекса РФ далее — ГПК РФ. Так, согласно ст. Таким образом, взыскание на принадлежащее должнику единственное жилое помещение его часть может производиться только в случае, если такое жилое помещение его часть является предметом ипотеки. В настоящей статье будет рассмотрено обращение взыскания на единственное жилье, которое является предметом ипотеки по нецелевому кредиту займу.

Могут ли взыскать единственное жилье должника по ипотеке

Обращение взыскания на единственное жилье Обращение взыскания на единственное жилье 18 апреля На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица индивидуального предпринимателя нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст. На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить. Кредитор оказывается с неудовлетворенными полностью требованиями и вынужден довольствоваться малым или вообще ничем. Однако в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции есть случаи и способ толкования правовых норм, приводящих к возможности обращения взыскания на единственное жилье.

ВАС: суд может отобрать единственное жилье банкрота, заложенное по ипотеке

Президиум вас — ипотека и единственное жилье должника Банкротство и единственное жилье в году. Процедура назначается при наличии у банкрота официально подтвержденных доходов. Арбитражный управляющий инициирует собрание кредиторов, на котором рассматривается график и объемы платежей банкрота в их пользу. Максимальный срок реструктуризации составляет 3 года.

Таким образом, взыскание на принадлежащее должнику единственное жилое взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки , было Такой же подход имеется в Постановлении Президиума ВАС РФ от исполнительным документам на единственное пригодное для проживания . должников, в связи с чем, не противоречит Конституции РФ. того, возможно ли обращать взыскание на единственное жилье, переданное в По этому поводу в годы высказался Президиум ВАС РФ, указавший, что обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для .

Другими словами, кассационная инстанция, отменяя судебные акты нижестоящих судов, указала на возможность применения ареста единственного жилья должника-гражданина с целью обеспечения исполнения судебного акта о взыскании с него денежных средств без последующего обращения взыскания на единственное жилье, то есть как на возможность применения ареста в качестве самостоятельной меры принудительного исполнения. Аналогичная позиция была высказана в п. Определения от

Пресса о ВАС РФ

Взыскание единственного жилья должника за долги. Единственное жилье и ипотека В части возможности наложения ареста и обращения взыскания на единственное жилье, состоящее в залоге ипотека , ничего не изменилось. Предпринять меры к погашению долга за счет залоговой недвижимости — право банка, которое в зависимости от особенностей ипотеки может быть реализовано самостоятельно или на основании судебного решения. Единственное жилье за долги Ловкость рук и никакого мошенничества, наверное, так можно было бы подумать? Тем не менее, толкование правовых норм, допускающих изъятия в иммунитете и обращение взыскания на единственное жилье возможно. На мой взгляд, такое толкование ст. Тем более, что суды признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу. А значит, все-таки презюмируется приоритет конституционных прав должника и императивность ст.

Президиум Высшего арбитражного суда ВАС РФ во вторник отменил решения нижестоящих судов, которые по заявлению обанкротившегося индивидуального предпринимателя ИП Галины Мокичевой из Казани запретили конкурсному управляющему передавать кредитору ее единственное жилье — долю в квартире, находящейся в залоге у банка, сообщил РАПСИ представитель суда. При этом высшая судебная инстанция удовлетворила надзорную жалобу конкурсного управляющего ИП Мокичевой Андрея Михайлова и согласилась с выводами коллегии из трех судей ВАС РФ, передавших дело в Президиум с рекомендацией отменить судебные акты трех инстанций по делу с целью поддержать единообразие судебной практики. Суды установили, что Мокичева под залог трехкомнатной квартиры, находящейся в общедолевой собственности у нее и ее мужа, получила в Татэкобанке кредит в размере 5 миллионов рублей на пополнение оборотных средств. Погасить свои обязательства она не смогла. В ходе конкурсного производства эта доля была включена в конкурсную массу и выставлена на торги. Мокичева обжаловала действия конкурсного управляющего, и арбитражные суды трех инстанций, признав действия Михайлова незаконными, исключили квартиру из конкурсной массы, поскольку она является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением и на нее в соответствии с законодательством о банкротстве не может быть обращено взыскание.

Алексей Каган Что стало с этим законопроектом? Какие изменения в него внесли? Мы собрали для вас последние новости, узнайте сейчас, у кого заберут единственное жилье за долги Итак, сначала объясним предысторию вопроса и расскажем о начальной версии законопроекта. На текущий момент законодательство, а именно ст. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет.

При этом высшая судебная инстанция отклонила надзорную жалобу конкурсного управляющего ИП Мокичевой Андрея Михайлова и не согласилась с выводами коллегии из трех судей ВАС РФ, передавших дело в Президиум с рекомендацией отменить судебные акты трех инстанций по делу с целью поддержать единообразие судебной практики. Суды установили, что Мокичева под залог трехкомнатной квартиры, находящейся в общедолевой собственности у нее и ее мужа, получила в Татэкобанке кредит в размере 5 миллионов рублей на пополнение оборотных средств. Погасить свои обязательства она не смогла. В ходе конкурсного производства эта доля была включена в конкурсную массу и выставлена на торги. Мокичева обжаловала действия конкурсного управляющего, и арбитражные суды трех инстанций, признав действия Михайлова незаконными, исключили квартиру из конкурсной массы, поскольку она является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением и на нее в соответствии с законодательством о банкротстве не может быть обращено взыскание. Коллегия отметила, что такой подход применяется в практике судов общей юрисдикции. РИА Новости.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Может ли банк выселить за долги по ипотеке, если это единственное жилье?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Мальвина

    Отличное сообщение ))

  2. Аграфена

    Оффтоп. Как Вы расскрутили свой блог?

  3. Август

    Поздравляю, блестящая идея и своевременно

  4. Мелитриса

    Всех порву кто против нас!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных