Можно ли оформить в общюю долевую собственность собственность супругов

В соответствии с данными Росстата по состоянию на год количество заключенных браков в РФ составило 1 , в то время как пришли к решению о расторжении брака пар. Указанные данные свидетельствуют, в частности, о том, что тема раздела общего совместного имущества супругов при разводе на сегодняшний день находится на пике проявляемого интереса. Собственно, само оформление развода, как правило, не вызывает каких-либо сложностей. Нет несовершеннолетних детей и спора — прямая дорога в загс. Во всех остальных случаях — добро пожаловать к мировому судье.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам. Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе. Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно. Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим.

Каковы плюсы оформления недвижимости в трех разных общую совместную собственность супругов на эту квартиру В этом случае распоряжаться квартирой можно будет без согласия вашего супруга, но и бремя При долевой собственности нести бремя содержания квартиры нужно. Приобретение недвижимости в общую долевую собственность за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, . вопрос, хочу оформить приобретаемую квартиру в долевую соб-ть мою и. Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о . тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг .

Оформление квартиры в долевую собственность супругов

Сфера практики: Земля и недвижимость Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме , если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака. Следует отметить, что указанный вопрос не является проблемным, если каждый из супругов будет приобретать на свое имя отдельно долю в праве в одном и том же объекте недвижимости в разные периоды времени, обе доли будут находиться также в общей совместной собственности супругов. Так возможно ли приобретение в общую долевую собственность супругами объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному в простой письменной форме, за счет общих доходов супругов в случае, если они в тексте обязательства пропишут, что каждая из приобретаемых долей в праве также подпадает под режим общей совместной собственности супругов в соответствии с Семейным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. Кроме того, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. ГК не предполагает образования одновременно и совместной, и долевой собственности на объект недвижимости. Согласно ст. В силу ст. При этом, согласно ст. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ст. Пунктом В силу положений статей 41 , 42 СК супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности брачным договором, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В обращении идет речь о приобретении супругами объекта недвижимости путем покупки долей в праве на него, когда в соответствии с договором они указывают, что приобретают доли в совместную собственность.

Совместная или долевая собственность супругов при покупке квартиры

Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом: - собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены мужа. Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы.

Также сюда относят продукцию, которая была получены в ходе работы фермы. Цель приобретения такого имущества, осуществляемого на общие средства участников КФХ, — ведение хозяйственной деятельности. Возможности частной собственности, пусть и в совместном варианте, предполагают наделение лица рядом прав относительно определения судьбы имущественных объектов. Однако здесь действует ряд оговорок. Права на объекты совместного пользования: - один из супругов в праве общего распоряжения вещами может осуществлять сделки самостоятельно, если иное не установлено брачным соглашением; - участник таких отношений может выделить свою долю объекта недвижимости или иных вещей, а после распорядиться ее по личному усмотрению.

В иных ситуациях осуществлять сделки или иным образом определять судьбу вещей в рассматриваемом варианте собственности можно только при наличии согласия каждого владельца. Момент формирования совместного распоряжения имущественными объектами определяется из субъектов таких гражданских отношений. Предусмотрены следующие ситуации: - супруги вместе распоряжаются вещами только после официальной регистрации брака.

Правило распространяется на объекты, приобретенные в процессе семейных отношений. Исключения - подарки, наследство, выигрыши и вещи личного пользования; - в КФХ равные права возникают с момент предоставления хозяйству имущественных объектов или их приобретения на средства участников объединения ]. Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений.

Резюмируя изложенное, можно сделать следующие выводы: - доказано, что имущество, которое находится в собственности двух лиц и более, принадлежит этим лицам на праве общей собственности; - аргументировано положение о том, что действующее гражданское законодательство определяет только два вида общей собственности: долевую и совместную; - установлены три вида общей совместной собственности: собственности супругов; собственности членов КФХ; собственности на приватизированное жилье; - общая собственность является долевой, за исключением соглашения собственников или, утверждающим обратное, решением суда; - выявлены проблемы в изучаемой сфере, в частности, отсутствует единая позиция судов по отношению к праву общей собственности, а в приоритет принятия судебных решений берется прецедентный подход рассмотрения судебных дел.

Иной долевой собственник сособственник может неожиданно объявиться и предъявить свои права на законную долю. Казалось бы, все законно, но собственник, у которого доля больше и который постоянно проживает в квартире и несет бремя содержания имущества не изъявляет желания пускать в квартиру сособственника. В вопросе раздела общей долевой собственности и возможных альтернативных вариантах помог разобраться Верховный Суд Российской Федерации. Судебная практика по долевой собственности Так, А.

Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в г. Он не жил в ней более семи лет, но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в нее не смог: второй собственник, владелица оставшихся трёх четвертей помещения И. Татаринова, с которой у Хохлова были плохие отношения, вселила туда другого человека, М. Гусевского, который поменял замки на входной двери и не пускал первого владельца.

Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, в котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Сочи, ему отказала. Суд указал, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть.

Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может. Вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, сделал вывод суд, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут.

Апелляция, Краснодарский краевой суд, не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом. Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате Хохлову компенсации в счет причитающейся ему доли. Дело дошло до ВС РФ. Горшкова указала: собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно истец и ответчик не могут — ведь речь идет об однокомнатной квартире.

При этом владелец части помещения имеет право на соответствующую компенсацию. Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать деньги истцу за аренду. В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Рассмотрим другой пример из судебной практики. Ярковой и О. Боголюбову на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью кв.

Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова. Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв.

Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом: она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика.

Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился.

Он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка. Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов: возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего.

При этом Яркова получала участок площадью кв. Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам отменила решение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но ВС указал, что это не обязательно.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество.

Таким образом, мы видим, что Верховный Суд обратил внимание на то, что не обязательно по общедолевой собственности проводить раздел по каждому из объектов.

Например, если предметом спора является дом и земля, то одной из сторон по судебному решению может достаться недвижимость, а другой участок. Кассация указала на то, что прекращение права общедолевой собственности и последующее распределение имущества должна учитывать ряд факторов. В их число входят режим свободного совместного использования объектов недвижимости, беспрепятственный доступ к ним. Кроме того, не последнюю роль играет и то, можно ли сделать выдел отдельной части и оформить на нее право собственности, как на самостоятельную единицу.

К этому добавляется и необходимость затрат по переоборудованию имущества. В рассматриваемом споре предложенный апелляцией вариант раздела собственности предполагает работы по переустройству домов, установление сервитута на земельный участок и определения порядка пользования строениями.

А это нарушает режим равенства имущественных прав. Поэтому определение апелляции отменено и дело передано на новое рассмотрение в Московский областной суд. В связи с чем, можно сделать краткий вывод, а именно, когда у имущества несколько владельцев, разделить его часто бывает проблематично.

Идеальным вариантом, конечно, будет письменное соглашение о разделе долевой собственности между всеми владельцами. Его условия не исключают того, что вместо предоставления конкретной доли может быть предоставлена определенная финансовая компенсация. Однако если компромисс не достигнут, суд может сам определить пропорции раздела. Не исключено, что для этого потребуется проведение ряда экспертиз.

Их заключения часто носят решающее значение. Если речь идет о недвижимости и земле, правила их раздела между несколькими собственниками должны предполагать: дополнительные финансовые вложения на переустройство; возможность оформить имущество юридически в качестве отдельного объекта собственности; необходимость закрепления режима совместного использования всех спорных активов.

Не последнюю роль также могут сыграть личные взаимоотношения между совладельцами. Ведь при наличии конфликта совместный доступ к имуществу наверняка будет проблематичным. Так, если собственность поступила к супругам, состоящим в браке, то она всецело принадлежит тому супругу, кто ее наследовал. Однако, законодательство дает право перевести наследованную собственность в режим общего пользования, или сразу произвести раздел, с закреплением личных прав супругов.

Порядок раздела общей наследованной собственности одинаков для лиц, унаследовавших ее согласно завещательному распоряжению, и для тех, кто наследует усопшему по закону. Наследниками могут выступать: - физические лица; - публично-правовые образования; - юридические лица. Наследники могут вступать в законные права одновременно, или с некоторым временным отрывом, если, к примеру, некоторые наследники в силу обстоятельств вступают в наследственные права много позднее. При законном наследовании, то есть, в случае отсутствия завещания, имущество автоматически поступит в долевую, общую собственность, притом, что доли наследников будут считаться равными.

Исключение могут составлять наследники, чьи доли наследуются по правам представления. При завещательном наследовании, доли определяются согласно волеизъявлению, если они выделены завещателем. В случае, когда завещатель не указал какому наследнику отходит конкретное имущество, то все наследство будет считаться общим долевым, и размер долей автоматически считается равным. Исключение составляют наследники, которые имеют приоритетные права на наследование обязательной доли.

Если завещатель отписал какое - либо неделимое имущество нескольким наследополучателям, то они будут владеть им на равных долях, которые могут быть проданы или переведены в натуру любым другим способом. Законодательство определяет общую ответственность за наследованное имущество, если оно не разделено. Наследники несут одинаковые обязательства по содержанию имущества, его ремонту, восстановлению, выплате налогов. Пользование или распоряжение общим унаследованным имуществом возможно только с разрешения и согласия всех собственников, для чего составляется соглашение между участниками.

Раздел унаследованного имущества может производиться несколькими способами: - по добровольному согласию всех наследополучателей, с обязательным документальным оформлением.

В разделе имущества согласно закону преимущественные права отдаются тому наследнику, который проживал вместе с наследодателем. Его доля в общем наследстве будет большей, нежели тех наследников, которые проживали отдельно.

Вступая в наследство, наследополучатели должны понимать, что получают не только имущество, оставшееся после наследодателя, но и его долги. Кредиторы могут требовать погашения задолженностей от всех без исключения наследников, или же только от одного из них.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования. Напечатать Право наследования гарантируется ст. Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства. Свобода завещания является одним из основных принципов наследственного права и может быть ограничена только нормами законодательства, касающимися обязательной доли в наследстве. Наследование по закону представляет собой переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к лицам, указанным в законе.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования.

Документы в Росреестр Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности. И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса: Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке. Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет. Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор! Истории из практики Сделка за сентябрь года: Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.

Проблемы права долевой собственности

Прекращение долевой собственности Долевая собственность Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности — получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования — кухня, ванная, коридоры — в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой домом удостоверяется у нотариуса.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о . тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг . Как лучше оформить квартиру в собственность? если супруги оформят квартиру в долевую собственность (50 на 50) или в совместную?» этой квартиры, раз оформляли в общую совместную собственность. Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, года, ГК РФ рассматривает общую собственность как долевую. Действительно, ранее оформление права собственности пережившего супруга на.

Отличие долевой и совместной собственности Отличие долевой и совместной собственности У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Предусматриваются следующие виды совместного владения имуществом: - собственность супругов. Сюда входит все объекты, приобретенные мужем и женой в период брака. Пользование, распоряжение и владение вещами осуществляется по взаимному согласию. Сделки с имуществом одного супруга предполагает презумпцию, то есть предполагается согласие жены мужа. Сюда включаются такие объекты, как земля, техника, постройки, скот, птицы и иные ресурсы.

Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. В соответствии с п. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: 1 собственность супругов в соответствии с п. Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность совместную или долевую совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов.

Оформление квартиры в совместную собственность супргов или долевую Конечно, по закону перед реализацией доли владелец сначала должен предложить ее для выкупа владельцу оставшейся доли. Общая собственность — такое понятие чаще встречается в браке. Сама совместная собственность едина, не подлежит делению или продаже частями. Один объект, хозяевами которого являются супруги. Если по бумаге у квартиры собственник один — когда при покупке оформили просто на мужа, то продать или обменять жилье без согласия супруги невозможно.

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность 50 на 50 или в совместную? В чём принципиальная разница? Это значит, что супруги четко определили: кому какая доля принадлежит. Одному - половину квартиры, второму - половина квартиры: не 49 на 51, не 40 на 60, а именно поровну: 50 на Другое дело, что доли бывают реальные, бывают идеальные.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Изабелла

    Говорите по существу

  2. Максим

    Нет. Все это не так. Я не про беседу, я про ваще. Все доводы - гамно.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных