Каков порядок и процедура продажи квартиры без риэлтора

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов. Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями. Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Пошаговая инструкция Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения. К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора. Подготовка документов Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего , однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице. Таблица 1.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора. 0 . Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный. Основные нюансы самостоятельной продажи квартиры. ее покупателю;; сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры. по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации. Вопрос – с какой даты считать 3 года в пользовании, чтобы при продаже. Основные преимущества использования услуг риелтора: Сокращение времени Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу. в собственность покупателя должна быть проведена процедура выписки.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Быстро и выгодно Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек. Главное, правильно поступить на каждом этапе продажи и тогда проблем не будет. Какие ошибки допускают продавцы недвижимости? Самая типичная из них — это потеря контроля над ситуацией. Этого допускать нельзя. Изучив наши рекомендации и вооружившись знаниями, вы продадите свою квартиру в разумные сроки и по максимальной цене. Проведёте свою сделку без риска, исключив возможную потерю денег или недвижимости из-за элементарных просчётов. Плюсы самостоятельной продажи квартиры Главный плюс в том, что вы получите при продаже больше денег, чем пользуясь услугами обычных посредников. В продаже нет ничего сложного, но вы сохраните тысячи долларов. Для подстраховки и гарантии, что всё пройдёт правильно и безопасно, можно отнять у. На оставшиеся деньги лучше поехать на отдых в жаркие страны, чем отдавать эти деньги обычному риэлтору за бесполезные услуги. Денег хватит поехать вдвоём в Таиланд дней на Посредники только обещают, что с ними продажа пойдёт лучше. На самом деле, на рынке одни и те же покупатели.

Процедура оформления покупки квартиры

Можно ли продать квартиру без риэлтора: плюсы и минусы Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация.

Минусы личной продажи квартиры без участия риэлторов: необходимо самостоятельно выяснить, полагаясь на собственные знания, какие документы потребуются для реализации сделки; осуществить действия по сбору нужных документальных сведений; определить самостоятельно, какие шаги потребуются для формирования предпродажного вида жилья; создать подготовку жилой площади своими силами; описать помещение и выложить объявления о торговле на тематических ресурсах; грамотно оценить объект и сформировать правильно его стоимость; принимать звонки от покупателей, в том числе в позднее или ночное время, и корректно отвечать на них; проработать важные пункты договоренностей; заключить сделку на предмет предварительного, а затем и основного договора продажи без посторонней помощи, оценивая ситуацию и документы.

Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством. Не исключен и риск привлечь к работе неквалифицированного или нечестного риэлтора. Поэтому в любом случае необходима бдительность и контроль. Если потребность сэкономить превышает наличие свободных денег — то недвижимость имеет смысл продавать самостоятельно. Так, если стоимость жилья составит 3 млн. Как продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция Первое, с чего следует начать — это провести осмотр жилой площади.

Важно определиться, сколько будет стоить жилое помещение согласно его параметрам и соотношению их с рынком недвижимости в конкретном населенном пункте на текущий момент времени.

Основным условием для организации и контроля действий по продаже квартиры без риэлтора служит заранее сформулированный и прописанный план, пошаговая инструкция. Определяемся с целью продажи и сроками Еще до наступления самого момента торговли важно определить для себя цель продажи.

На вопрос, можно ли продать жилье без участия риэлтора в минимальный срок, последует отрицательный ответ, если предпродажная подготовка не реализовалась. Если цель продажи — максимальное получение прибыли — то ее можно обеспечить двумя способами: предпродажным обустройством надлежащего вида жилой площади, внедрение современных деталей в интерьер или коммуникации, не требующих больших финансовых вложений, но повышающих общее впечатление о помещении в глазах покупателя; тщательной и поэтапной проработкой рекламной компании.

Важной составляющей для торговли жилплощадью по высокой цене на рынке недвижимости без риэлторских услуг является проведение неоднократных тематических переговоров с потенциальными покупателями.

Определяемся с ценой Уже сформирована средняя цена продажи по рынку на каждый тип недвижимости. Она указана в ориентировочной сумме, размещенной на официальном портале Федеральной Службы Государственной статистики в открытом доступе в интернете. Индивидуальный вариант формирования стоимости без риэлтора может происходить с помощью услуг специалиста по оценке недвижимости.

Детальный отчет от него на бумажном носителе или в электронном виде не превысит 4 тыс. Необходимо использовать руководство к действию при формировании цены на квартиру без обращения к услугам риэлтора. Она суммируется из проанализированных показателей с помощью пошаговой инструкции, где учитывается: количество жилых расположенных в ней комнат; размер общей площади, включая метраж кухни, ванной, санузла, балкона или лоджии, гардеробной; габарит кухни.

Ее размер свыше 12 метров повышает общую цену; тип планировки. Приветствуются изолированные комнаты. При наличии проходной комнаты цена падает на или тыс. В зданиях — х годов застройки коммуникации подлежат полной реконструкции. Не приветствуется дом из панельных блоков, плохо удерживающих тепло.

Верхние этажи, вдали от пыли и городского шума оцениваются на рынке выше, но последний этаж всегда стоит дешевле; история жилья с правовой точки зрения. Сроки реализации жилья на рынке и цена на него во многом взаимозависимы. Когда необходимо совершить быструю сделку без риэлтера — обычно снижают цену в размере оплаты его услуг.

Подготавливаем документы Потребуется немало времени для проработки процесса без риэлтора на юридическом уровне — от месяца, а зачастую — до квартала. Государственные органы по выдаче правоустанавливающих документов на продаваемую или купленную квартиру представляют собой территориальные отделения МФЦ, Росреестра, портал Госуслуг, в которые придется обращаться лично, если процесс реализуется без риэлтора. Следует иметь в виду, что отказ от квалифицированного юриста или риэлтора может повлечь ошибки в виде некорректной регистрации переоформления недвижимости по договору купли-продажи.

Начать готовить документы следует с их анализа, чтобы выяснить, какие уже должны быть в наличии, какие еще только предстоит собрать, а какие действительны в ограниченный момент времени.

Понять, чистая ли юридически сделка — главное правило покупателя при ее приобретении. Главное правило продавца — точная сверка данных, указанных в документах и занесенных во вновь создаваемые официальные бумаги, сопровождающие ее. Предпродажная подготовка квартиры и фотографирование Профессиональный фотограф за невысокую плату решит проблему с визуальным обзором квартиры и дома быстрее, способствуя ее продаже без обращения к риэлтору.

Он качественно выставит нужный свет и подберет правильный ракурс, дающий представление о положительных моментах в помещении. Если планируется самостоятельное создание фото — то съемку лучше осуществлять в солнечный день, максимально захватывая пространство в кадр.

Для создания продающего фото допускается присутствие минимального декора, например, цветов, декоративных подушек. Такие мелочи на фотографии создадут атмосферу уюта и запомнятся покупателю как потенциальный вариант. Дополнительной отдельной фотографией может стать вид из окна. Риэлторы советуют уделить внимание и лестничной клетке. Следует заменить лампу в подъезде, если она перегорела, протереть со стен подъезда лишнюю грязь, вымести с лестницы и придомовой территории мусор.

Реклама и поиск покупателя Следующим процессом поэтапной продажи квартиры без помощи риэлтора является создание процесса продвижения ее на рынке недвижимости. Правильная реклама — это основа торговли и большая часть ее успеха. Рекламная кампания создается на основе фотографий помещения и их грамотного текстового сопровождения. Реклама может размещаться: в печатном виде в городских газетах; электронно в сети Интернет на специальных площадках по торговле недвижимостью; в виде видеоматериала на местном ТВ; на городских досках объявлений в специально отведенных местах, где разрешена ее расклейка.

Необходимо следить за тем, чтобы объявления на сайте систематически продлялись, а в газетах выходили регулярно. В объявлении используются уникальные, но в то же время понятные любому обывателю слова. Описываются не только положительные стороны жилья, но и его особенности. Не стоит сокращать слова или термины, таким образом избегая путаницы и недопонимания при прочтении объявления потенциальным покупателем. Презентация квартиры и переговоры Не стоит оставлять ценные и дорогостоящие вещи в помещении при его осмотре покупателями.

Лучше, если основная их часть уже будет упакована на момент просмотра или даже вывезена. Переговоры будут многократными и продолжительными, если планируется по завышенной цене реализация недвижимости без риэлторских услуг.

Цель в этом случае достигается путем работы над цепочкой бесед. Презентовать жилье возможно индивидуально каждому заинтересованному лицу, либо группе по 3 или 4 человека. Преимущества и недостатки организации группового просмотра квартиры Положительный результат Между людьми может возникнуть торг по типу аукциона, способствующий в итоге естественному повышению цены. Отрицательный результат Один человек может сообщить всей группе об обнаруженном недостатке, тем самым акцентируя внимание людей на нем.

Необходимо подготовиться к посещению потенциальных покупателей и подготовить ответы на вопросы, возражения, найти аргументы для переубеждения в случае возникновения необоснованных претензий. Советы, как грамотно презентовать квартиру и вести переговоры: узнать у покупателя о целях покупки и рассказать, насколько ему подойдет данное жилье; акцентировать внимание покупателя на достоинствах; помогать покупателю косвенно или напрямую с прояснением юридических моментов, предоставлять необходимую информацию по его требованию; быстро перейти к обсуждению предварительных договоренностей, подводя покупателя к процессу формирования предварительного договора.

Внимательно выслушать покупателя недостаточно, нужно понять его желания и найти точки соприкосновения, одновременно настаивая и на своих условиях. Предварительный договор купли-продажи и договор задатка Предварительный договор подписывается обеими сторонами. Предварительный договор содержит следующие пункты, впоследствии включаемые в основной: индивидуальные контакты участвующих в сделке сторон; главные условия процесса и предмета сделки, такие как: описание сути сделки, стоимость предмета соглашения; условия и порядок передачи задатка, гарантии процесса, порядок зачисления или передачи денежных средств; распределение расходов между участниками соглашения по проведению сделки; правила для заключения в дальнейшем основного договора; сроки юридического и фактического освобождения квартиры, ответственность сторон в виде неустойки за срыв, просрочку договоренностей; условия решения спорных вопросов.

Существует два способа передачи первой части денег: в виде аванса или задатка. Факт передачи обеспечительного платежа подтверждается распиской.

Следует отличать аванс от задатка. Если основная сделка не состоится, аванс всегда подлежит возврату, а соглашение о нем — расторгается. При передаче денежных средств в виде задатка ст. Перед тем, как подписать предварительное соглашение без риэлтора, продавец должен предоставить, а покупатель затребовать основные или дополнительные документы на рассматриваемую квартиру.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно здесь. Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно здесь. Документ подписывается в присутствии и с участием всех заинтересованных лиц. Образец предварительного договора содержит стандартные разделы и подразделы с возможностью дополнения и изменения по согласованию сторон. Выписка из квартиры и подтверждение отсутствия долгов по коммуналке Выписка из лицевого счета, закрепленного за жильем, показывает состояние задолженности на данный момент.

Задолженность по квартплате может быть включена в сумму покупки по договоренности с покупателем, если у продавца нет возможности ее оплатить. Расчеты по сделке Наличные деньги могут быть переданы продавцу лично в руки. В таком случае необходимо составить расписку: Скачать бланк расписки можно здесь. Скачать образец расписки можно здесь. Для безопасной передачи наличных денег лучше использовать банковскую ячейку, где контроль процесса осуществит банковский служащий, формируя сопроводительные документы.

Допускается безналичный расчет между сторонами в виде аккредитива или платежного поручения. Договор купли-продажи Подписи в документе купли-продажи ставятся после предоставления задатка или аванса.

Чтобы понять, как оформить продажу квартиры без участия риэлтора безопасно, рекомендуется заключать договор в присутствии нотариуса с последующим заверением у него. Скачать бланк договора купли-продажи можно здесь. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь. После подписи сторон он передается для государственной регистрации.

Нотариус снимает ксерокопии с документов и контролирует все действия на законодательном уровне. Сам договор еще не является правом на приобретаемую собственность, но отказ от участия в сделке с этого момента возможен только в судебном порядке. Регистрация сделки Оформляется покупка квартиры без риэлтора и регистрация документа в обязательном порядке следует в Государственной Кадастровой Палате местного отделения Росреестра, где процедура реализуется на основании заявлений покупателя и продавца.

Соответствующие договора составляются в трех экземплярах для каждой из трех сторон. Срок регистрации составляет 1 месяц. После внесения сведений в Единый Государственный реестр, сделка приобретает законную силу на государственном уровне. Предыдущие жильцы выписываются из жилой площади, обращаясь в паспортный стол, местное отделение МФЦ или электронно на портал Госуслуги с договором купли-продажи.

Передача квартиры Составляется Акт приема-передачи жилья, где детально указываются состояние помещения на момент его передачи. После чего, в Акте ставится подпись обеих сторон.

Описывается фактическое освобождение жилья, порядок и время передачи ключей и даже их количество. На основании Акта приема-передачи жилья банковский служащий из ячейки выдает оставшуюся наличную сумму продавцу. После этого все пункты документа считаются выполненными, а процесс купли-продажи завершенным. Новый владелец приобретает свидетельство о регистрации, а прежние жильцы — документ об отчуждении. Особенности продажи квартиры по ипотеке Допускается оплата необходимой суммы за жилье заемными средствами.

Как продать квартиру без посредников. Быстро и выгодно

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Порядок продажи квартиры 2019

Можно ли продать квартиру без риэлтора: плюсы и минусы Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация. Минусы личной продажи квартиры без участия риэлторов: необходимо самостоятельно выяснить, полагаясь на собственные знания, какие документы потребуются для реализации сделки; осуществить действия по сбору нужных документальных сведений; определить самостоятельно, какие шаги потребуются для формирования предпродажного вида жилья; создать подготовку жилой площади своими силами; описать помещение и выложить объявления о торговле на тематических ресурсах; грамотно оценить объект и сформировать правильно его стоимость; принимать звонки от покупателей, в том числе в позднее или ночное время, и корректно отвечать на них; проработать важные пункты договоренностей; заключить сделку на предмет предварительного, а затем и основного договора продажи без посторонней помощи, оценивая ситуацию и документы. Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством. Не исключен и риск привлечь к работе неквалифицированного или нечестного риэлтора. Поэтому в любом случае необходима бдительность и контроль. Если потребность сэкономить превышает наличие свободных денег — то недвижимость имеет смысл продавать самостоятельно.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому? Шаг 1.

Основные преимущества использования услуг риелтора: Сокращение времени Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу. в собственность покупателя должна быть проведена процедура выписки. Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение Процедура оформления покупки квартиры При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке. Как продать квартиру без посредников в Украине в году. То, что ваша квартира продаётся без услуг риэлторов — это .. стоимость квартиры на сегодня, какая минимальная цена, какой размер торга.

Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы , которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат. К сделке по продаже квартиры, нужно подходить с особенной тщательностью, заранее предусматривая возможность возникновения сопутствующих расходов , обговаривая с потенциальным покупателем их распределение, а также иные значимые юридические например, передачу квартиры и технические моменты.

Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов

Шаг 1. Поиск квартиры Оформление договора купли-продажи недвижимости предполагает приобретение квартиры на вторичном рынке. Если жилье приобретается от застройщика, оформляется договор долевого участия. Искать жилье для покупки можно у третьих лиц или родственников. При этом возможны такие варианты покупки объекта: Целиком по единому договору купли-продажи. По долям.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками: Самостоятельное оформление сделки — производится непосредственно продавцом или членами его семьи. Обращение за профессиональной помощью — к риэлторам, в соответствующие агентства и т.

Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников пошаговая инструкция

И это сильно затрудняет сделку для обычного человека. Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости. Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами: предварительный договор купли-продажи Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки. Я не знаю как его составить.

Продажа квартиры

Как подготовиться к покупке недвижимости? Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора? Прежде всего необходимо правильно оценить свои финансовые возможности. Это вопрос очень важен, даже если человек, подыскивающий жилье, достаточно обеспечен. Цена квартиры отражается даже на стоимости услуг нотариуса, на величине налога, который в будущем придется оплатить.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риелтора 5 февраля г. Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Покупка квартиры в новостройке Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность. Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. rynlacon

    Конечно. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных