1 использование функций сложного процента при оценке недвижимости

О сайте Функции сложного процента Метод сложного процента. Функции сложного процента. Накопленная сумма денежной единицы будущая стоимость единицы. Накопление денежной единицы за период. Фактор фонда возмещения. Текущая стоимость денежной единицы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Это может быть поток, генерируемый год от года оцениваемым объектом при использовании метода дисконтированных денежных потоков, или стоимость объекта-аналога, проданного некоторое время назад, или затраты на строительство, данные в ценах предыдущих лет. Сравнивать эти потоки, а также производить с ними арифметические действия без предварительной подготовки некорректно, так как покупательная способность одной и той же денежной суммы в различные временные периоды разная. Различная стоимость денежной единицы обусловливается следующими причинами: влиянием инфляции, снижающей покупательную способность денежных средств; колебаниями на рынках товаров и услуг на различных сегментах рынка недвижимости ; потерей части дохода из-за получения денежных средств не сейчас, а через определенный промежуток времени, которая могла быть получена за этот промежуток при инвестировании этой суммы. Таким образом, для сравнения или произведения арифметических действий все разновременные денежные потоки необхо димо приводить к одному и тому же моменту времени. К какому именно моменту времени, теоретически совершенно неважно, но так как все расчеты и отчет об оценке недвижимости составляются на определенную дату, то, как правило, все потоки приводятся именно к дате оценки.

Финансовые таблицы (таблицы функций сложного процента). [c] 8 лет , то фактор находим в колонке фактора сложного процента за 8 лет при 10% . Для анализа денежных потоков от недвижимости и бизнеса, для Функции сложного процента применяются в оценке имущества с использованием. функции. сложного. процента. При проведении оценки недвижимости к дате оценки используются функции (формулы) сложного процента. Рассмотрим шесть функций, как правило, используемых под следующими номерами: 1. В рамках доходного подхода при использовании собственного В формуле ( 1) знаменатель первого и второго слагаемых Базовой функцией сложного процента является первая функция — будущая стоимость капитала. В теории и практике оценки стоимости недвижимости методом.

Денежные потоки и их оценка. Использование функций сложного процента

Денежные потоки и их оценка. Использование функций сложного процента Поделись с друзьями Приобретение недвижимости с целью извлечения дохода называется инвестированием в недвижимость, а сумма денег, уплаченная за нее — ценой инвестиции, или текущей стоимостью инвестиции. Принятие решения об инвестировании в недвижимость, как и в любой другой актив, предполагает анализ инвестиционного проекта на разных его этапах. Соответственно тем целям, в которых проводится ипотечно-инвестиционный анализ, используется несколько понятий стоимости, повсеместно признаваемых и однозначно толкуемых во всех странах. Стоимость одного и того же объекта в разных категориях оценки может иметь количественно различающуюся величину. Текущая стоимость недвижимости — это текущая стоимость будущих доходов, ожидаемых инвестором от ее использования, включая ежегодные поступления и прогнозируемую выручку от перепродажи. Очень близкими аналогами этого термина, почти синонимами, являются понятия дисконтированной стоимости или капитализированной стоимости. Это понятие стоимости более всего соответствует определению цены инвестиции; ее величина всегда индивидуальна и относится только к одному данному объекту. Рыночная стоимость — цена в денежной форме, на которую согласны готовые к сделке продавец и покупатель; или иначе: текущая стоимость прав на будущие доходы, или если речь идет о недвижимости, не предполагающей доходов — рыночная стоимость прав собственности. Аналогом рыночной стоимости является понятие стоимости в обмене.

Функции сложного процента

Для практических оценочных расчетов целесообразно в формуле 9 вместо параметра использовать соотношение срока прогнозного периода к заданному периоду дисконтирования денежных потоков Тогда модель оценки стоимости недвижимости методом ДДП будет иметь вид 10 где значение прогнозного периода, ед. В работе [6] отмечалось, что ставка дисконтирования должна включать не только временной интервал, но иметь в числителе и знаменателе еще и денежные единицы.

Например, при годовом значении ставки дисконтирования равном 0,12, периоде дисконтирования равном году и денежного выражении числителя и знаменателя в рублях, ставка дисконтирования будет иметь наиболее общий вид. При умножении ставки дисконтирования на один заданный период дисконтирования год происходит сокращение временных и денежных единиц измерения этих параметров и ставка дисконтирования превращается в коэффициент, который можно складывать с единицей в дисконтном множителе.

Кроме указанных выше недостатков формулы 1 , следует отметить несопоставимость результатов дисконтирования текущих будущих денежных потоков и остаточной стоимости недвижимости. Так как при дисконтировании текущего будущего дохода каждого временного интервала периода владения будем получать приведенный денежный поток, а не текущую стоимость. Тогда как при дисконтировании остаточной стоимости недвижимости получим текущую стоимость, которую нельзя суммировать с суммарным приведенным денежным потоком из-за другой размерности.

Например, при использовании годовых временных интервалов в прогнозном периоде и рублевом исчислении денежных потоков и остаточной стоимости получим размерность текущей стоимости объекта недвижимости вида. Несопоставимость результатов дисконтирования денежных потоков объясняется тем, что будущие доходы от сдачи объекта недвижимости в аренду и остаточная стоимость недвижимости в конце прогнозного периода характеризуются разными по природе экономическими показателями, т.

Так, будущие доходы от сдачи объекта недвижимости в аренду на определенный период времени характеризуются показателями, которые в экономической науке называются интервальными экономическими показателями, т.

В оценке стоимости недвижимости временными периодами сдачи объекта в аренду чаще всего являются месяц или год. Если, например, объект сдается в аренду на год с месячными платежами, то при дисконтировании этих платежей доходов с размерностью руб.

И эти доходы не превращаются в текущую стоимость недвижимости. Их размерность такой же и останется, т. Остаточная стоимость объекта недвижимости представляет собой продажу объекта в конце периода владения прогнозного периода. Выражается показателем, который характеризует стоимостное состояние объекта на определенный момент времени. Такой вид показателей в экономической науке называются моментными экономическими показателями. Поэтому при продаже объекта недвижимости его размерность будет выражена только в рублях на конец прогнозного периода.

При дисконтировании моментного экономического показателя получаем его размерность в рублях. Из-за разной размерности нельзя складывать интервальные показатели с моментными показателями, как это сейчас делается в теории оценки недвижимости, так как это противоречит правилам математики и экономическому смыслу. В экономической науке, в частности экономической статистике, моментные и интервальные показатели трактуются следующим образом. Моментные показатели характеризуют изучаемые социально-экономические процессы и явления по состоянию на определенную дату, начало или конец месяца, года, т.

К таким показателям относится численность населения, стоимость основных фондов, дебиторская задолженность и другие. Интервальные показатели позволяют получать значения признаков за определенный период — день, неделю, месяц, квартал, год производство продукции, число заключенных браков, сумма страховых выплат.

Отличительной особенностью интервальных показателей является возможность их суммирования. Например, суммируя производство продукции по месяцам, мы получаем общий объем производства за год. Для устранения указанного недостатка формулы 1 автор в работах [6, 7] предложил вместо метода ДДП применить метод накопления денежных доходов метод НДД. Сущность метода НДД заключается в том, что текущие денежные доходы от эксплуатации объекта недвижимости в конце каждого расчетного периода передаются на банковский депозит с начислением по формуле сложных процентов с капитализацией процентов.

При таком способе накопления они в конце прогнозного периода приобретают форму капитала и измеряются в тех же единицах, что и остаточная стоимость объекта недвижимости. В таком виде обеспечивается реальный учет фактора времени, поскольку система банковского депозита деньги множит, а не обесценивает [8]. Таким образом, происходит капитализация текущих денежных доходов и превращение их в капитальную стоимость в конце расчетного периода.

Для дисконтирования будущего капитала суммы остаточной стоимости недвижимости и капитализированной стоимости денежных доходов на дату оценки использовался коэффициент приведения инфляции , рассчитанный за прогнозный период.

При использовании в качестве коэффициента приведения дисконтного множителя модель оценки стоимости объекта недвижимости методом НДД, в случае использования собственного капитала инвестора, будет иметь вид 11 текущая стоимость оцениваемого объекта недвижимости; наименование временного интервала прогнозного периода; число временных интервалов в прогнозном периоде; чистый операционный доход го временного интервала прогнозного периода, ден.

Параметр в формуле 11 может быть рассчитан из соотношения. В числителе формулы 11 текущие доходы в конце каждого расчетного интервала времени передаются на банковский депозит с начислением дохода по формуле сложных процентов, которые в конце прогнозного периода приобретают форму капитала и измеряются в тех же единицах, что и остаточная стоимость объекта недвижимости. Таким образом, происходит капитализация текущих денежных доходов и превращение их в капитальную стоимость в конце прогнозного периода.

В знаменателе формулы 10 для приведения к дате оценки остаточной стоимости и капитализированных на конец прогнозного периода текущих денежных доходов используется коэффициент дисконтирования, основанный на сложном проценте. Проиллюстрируем расчеты по формуле 11 на условном примере.

Коррекция формулы сложного процента и модели оценки стоимости недвижимости

Цена приобретения объекта недвижимости определяется, в конечном счете, величиной дохода, который инвестор предполагает получить в будущем. Однако покупка объекта недвижимости и получение доходов происходят в разные отрезки времени. Поэтому простое сопоставление величины затрат и доходов в той сумме, в которой они будут отражены в финансовой отчетности, невозможно например, 10 млн. Однако на стоимость денег оказывают влияние не только информационные процессы, но и основное условие инвестирования — вложенные деньги должны приносить доход. Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется временной оценкой денежных потоков. В этих расчетов положен сложный процент, который означает, что вся основная сумма, находящаяся на депозите, должна приносить процент, включая процент, оставшийся на счете с предыдущих периодов. Теория и практика использования функций сложного процента базируется на ряде допущений: 1.

Задачи на шесть функций сложного процента. Формулы, калькулятор, Еxсel

Для практических оценочных расчетов целесообразно в формуле 9 вместо параметра использовать соотношение срока прогнозного периода к заданному периоду дисконтирования денежных потоков Тогда модель оценки стоимости недвижимости методом ДДП будет иметь вид 10 где значение прогнозного периода, ед. В работе [6] отмечалось, что ставка дисконтирования должна включать не только временной интервал, но иметь в числителе и знаменателе еще и денежные единицы. Например, при годовом значении ставки дисконтирования равном 0,12, периоде дисконтирования равном году и денежного выражении числителя и знаменателя в рублях, ставка дисконтирования будет иметь наиболее общий вид. При умножении ставки дисконтирования на один заданный период дисконтирования год происходит сокращение временных и денежных единиц измерения этих параметров и ставка дисконтирования превращается в коэффициент, который можно складывать с единицей в дисконтном множителе. Кроме указанных выше недостатков формулы 1 , следует отметить несопоставимость результатов дисконтирования текущих будущих денежных потоков и остаточной стоимости недвижимости. Так как при дисконтировании текущего будущего дохода каждого временного интервала периода владения будем получать приведенный денежный поток, а не текущую стоимость. Тогда как при дисконтировании остаточной стоимости недвижимости получим текущую стоимость, которую нельзя суммировать с суммарным приведенным денежным потоком из-за другой размерности. Например, при использовании годовых временных интервалов в прогнозном периоде и рублевом исчислении денежных потоков и остаточной стоимости получим размерность текущей стоимости объекта недвижимости вида. Несопоставимость результатов дисконтирования денежных потоков объясняется тем, что будущие доходы от сдачи объекта недвижимости в аренду и остаточная стоимость недвижимости в конце прогнозного периода характеризуются разными по природе экономическими показателями, т. Так, будущие доходы от сдачи объекта недвижимости в аренду на определенный период времени характеризуются показателями, которые в экономической науке называются интервальными экономическими показателями, т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как магия сложных процентов делает нас богатыми.

Основы оценочной деятельности: Учебное пособие

В формуле 1 стоимость реверсии считается денежным потоком, как и текущие денежные потоки от владения недвижимостью, и является будущей стоимостью капитала. А количество периодов дисконтирования каждого денежного потока определяется от даты установления его прогнозной величины до даты оценки. В формулах текущая и будущая стоимость капитала измеряются в денежных единицах, а количество периодов начисления дисконтирования денежных потоков — выражаются численными значениями, то есть являются безразмерными параметрами. Ключевым параметром сложного процента является ставка процента процентная ставка , которая с математической точки зрения выражает численное значение в форме процентов или десятичной дроби. В практических финансовых расчетах процентные ставки обычно измеряются в десятичных дробях.

В рамках доходного подхода при использовании собственного В формуле ( 1) знаменатель первого и второго слагаемых Базовой функцией сложного процента является первая функция — будущая стоимость капитала. В теории и практике оценки стоимости недвижимости методом. Рассматриваются основные подходы оценки недвижимости. При знакомстве с предысторией читатель получает информацию о том, когда . Для определения роста сложного процента используется формула: Sn = (1 + i) n к ним величины: функция обратная величина 1. накопленная сумма единицы. расчетной работы по теме «Оценка операций с недвижимостью с помощью дартных функций сложного процента в оценке операций с объ- . Рис Соотношение доходности при использовании годовой ставки.

Овсянникова, Н. Рецензент М.

Презентация: 1 Тема № 3. Основные подходы к оценке недвижимости. Занятие 1-2-3

Овсянникова, Н. Иглина Томск: Изд-во Том. Рецензент М. Преображенская Редактор И. Печатаются по решению методического семинара кафедры экспертизы и управления недвижимостью 2 от Утверждены и введены в действие проректором по учебной работе В. Дзюбо с до Подписано в печать Формат Бумага офсет.

Использование стандартных функций сложного процента

Оставьте email, на который прислать ссылку с презентацией Email: Презентация добавлена и проходит модерацию. Пришлем ссылку на неё после проверки Что-то пошло не так. Основные подходы к оценке недвижимости.

Голосов: 0 Учебное пособие освещает вопросы становления и развития оценочной деятельности в России, формирования ее нормативно-правовой базы и методологии. Рассматриваются основные подходы оценки недвижимости. Приводятся контрольные вопросы и задания для самопроверки студентов, список литературы. Предназначено для студентов, обучающихся по специальности "Антикризисное управление".

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 14.02.18 Вебинар "Шесть функций сложного процента – понимаем, запоминаем, решаем". Часть 1.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Василий

    Спасибо. Прочитала с интересом. Блог в избранное занесла =)

  2. Станислава

    Согласен, очень хорошая информация

  3. onitit

    Если есть на ночь молоко с огурцами, то ваша финская сантехника быстрее окупится! Ужин был отменный, особенно хозяйке удался майонез Почему у мужчин зимой ноги мерзнут, а у женщин нет??? Потому что у мужчин подогрев хуевый, а у женщин пиздатый ьяный русский хакер практически непобедим! Какая крыша не любит быстрой езды? Нет ничего хуже, чем обманывать женщину… Но нет ничего приятнее когда это получается.

  4. Сократ

    Любопытно. Подпишусь-ка я на РСС пожалуй. :)

  5. Никита

    почти даром)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных